二手房屋买卖合同

房产买卖合同

卖方：证件名称及号码：. 代理人：证件名称及号码：_________________________________________ 买方：证件名称及号码：.代理人：证件名称及号码：_________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过地产第三方提供居间服务，双方就房产买卖相关事宜达成以下合同条款：

第一条【转让房产标的】

卖方同意将位于深圳市区____ _____号房产转让给买方 ，房产证号为深房地字第号，房产用途为，登记建筑面积为平方米（以房产证登记为准），房产

第二条 【卖方赎楼、交房产证约定】

1、赎楼约定：卖方应通过以下第

a、委托担保公司赎楼：卖方应在签订本合同后手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等；

b、卖方自己赎楼：应在签订本合同后还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记之日起日内应将房产证原件交给第三方，以办理过户；

３、如房产无抵押，卖方应在签订本合同后日内将房产证原件交给第三方办理过户手续之用。

第三条 【房产租赁、优先购买权处理约定】买卖双方同意按以下第方式处理租赁等事宜：

a、解除租约：卖方应在本合同签订后书面的解除租赁合同依据，否则，如因承租人主张优先购买权而导致买方或其他第三人损失的，由卖方承担；

b、带租约转让：卖方应在签订本合同后第三方，并在交付房产时与买方、承租方一起共同办理租赁合同、租赁押金等交接手续，如因承租人主张优先购买权而造成买方损失的，由卖方承担赔偿责任。

第四条【房产转让价格约定】

房产的转让价格为人民币元：（小写￥：元）。

第五条【购房定金约定】

1、定金交付：购房定金共计人民币元（小写￥：日支付元（小写￥：元），签订合同后日内，买方补交定金人民币元（小写￥：元），此定金由买方直接向（卖方或第三方）支付，如约定由买方向第

三方交付的，第三方收到款项后视为定金交付，发生定金交付法律效力，此定金在时由第三方直接支付给卖方，买方对此不得有异议，如买卖双方要求将定金委托第三方或银行监管的，按本条第２款约定的方式进行监管；

2、为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金元）按以下第种方式进行监管，买方按约定将定金转帐或交付给监管方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力。

a、银行监管：双方约定将定金委托银行监管，如定金数额与在银行签定的三方监管协议中的金额不一致的，以银行的资金监管协议为准；

b、第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金进行监管，此款在起日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有异议，如在约定放款条件成就前，如因双方有纠纷导致交易不成，此定金按双方及第三方签定的解除协议约定处分，否则任何一方无权单方要求第三方退款，而应通过诉讼途径解决。

第六条 【交房保证金约定】

卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施等应付费用，并保证按约定的交房条件向买方交付房产，为此卖方同意从定金中或首期款中预留人民币元（小写￥：元）作为交房保证金，此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件交付房产后10日内，房款由第三方无息退还给卖方，卖方拒不结清所欠费用或没按约定条件交付家私家电的，买方有权要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍由卖方承担（如附有家私家电的，包括家私家电交付）。

第七条 【房款付款方式】

双方同意买方按下列第款方式支付除购房定金以外的房款人民币元（小写￥：元）：

１、首期房款支付及按揭贷款办理：

（1）买方须于年月日之前支付首期款(包含定金)人民币：元（小写￥：元），并按以下第方式进行资金托管（监管），卖方应在接到买方或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议：

（a）到买方贷款银行作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）帐户；

（b）到国土局交易中心作资金托管（监管），依据监管合同存入托管（监管）帐户；

（c）其他托管（监管）方式：。

（2）买方应在买卖双方办理首期款监管当日向银行提交按揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，如银行承诺的贷款少于应交房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内向第三方或监管银行补足应首期交款，卖方应一同办理首期款监管手续并配合买方办理按揭申请手续，并签订收款帐户确认书等银行要求签署的相关文件（如买方对贷款金额有特别要求的，双方应在备注中进行特别约定）。

２、一次性付款：买方须于年月日将应付房款人民币元（小写￥：元）存入双方约定的银行或第三方资金监管帐号内（具体金额最终以买卖双方及第三方签订监管协议确定）。

第八条 【房产过户税费承担约定】买卖双方按规定应付税费、可能发生的费用及税费承担约定如下：

卖方应付税、费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）卖方印花税；

（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房产交易服务费；（8）土地使用费。

买方应付税、费：（9）买方印花税；（10）契税；（11）登记费；（12）房产交易服务费；

（13）《房产证》贴花。

涉及的其他费用有：（14）权籍调查费；（15）公证费；（16）房产评估费；（17）律师见证费；（18）保险费；（19）抵押服务费；（20）赎楼费；（21）卖方赎楼款的短期贷款利息；(22)提前还款罚息；(23)按揭服务费；（2４）其他（以实际发生的费用为准）。

以上税、费，双方约定由买方承担其中第项税、费，卖方承担其中第项税、费，如在合同正常履行过程中，因国家或地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定按以下第种方式处理：

a、买卖双方同意由（卖方或买方）承担；b、由政策规定的缴纳方承担；

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第九条【房产过户手续办理】

如房产没有抵押的，买卖双方应在本合同签订之日起个工作日内，签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺书及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起工作日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续，如任何一方需要委托第三方办理过户手续，应当在过户前3日内做好授权委托工作给第三方。

在房产过户收文回执载明的回复日期届满之日起工作日内，买卖 ……此处隐藏4103个字……当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、**、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条 合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十一条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第二十二条 合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________

委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件一： 房屋平面图（与《房地产权证》记载的一致）（略）

附件二： 合同补充协议（略）

第四篇：二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同

卖方：牟 从 新（以下简称甲方）

买方：刘 占 全（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：该房屋位于泸西县金色阳光小区地下11号车库，面积29.61平方米。

2.该房屋的土地使用权取得方式：出让。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币106000元，（大写）壹 拾 零 万陆 仟 零 佰 零 拾 零 元整。

乙方于2014年12月28日一次付清成交价格，付款方式：现金。

三、甲方在2014年1月31日前将上述房屋交付给乙方。该房屋占用土地使用权同时转让。

四、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方损失。

五、本合同对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用10000元（壹万元）。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费等，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。

七、本合同一式二份，甲、乙双方各一份。

甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________

签订日期：2014年12 月28日

第五篇：二手房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

姓名：＿＿＿（身份证号码）：

地址：联系电话：

共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

第一条　房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

第二条　价格：

以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

第三条　付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：， 日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条　房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条　乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条　关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。

第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。

第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月　日

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